房产融资大环境受融资新规及房贷集中管理政策影响，将会全线收紧
2021年以来，“三道红线”房产融资新规叠加“两道红线”房贷集中度管理政策，房产融资供需两端均受到限制，房产融资环境可谓是全线收紧。 前几天小编（微信YLGJLT）看到一则关于《一季度40典型房产融资利率排行榜》报告显示，一季度40家典型房产融资总额同比2020年一季度大幅下滑19%，在国家持续推行房地产行业降杠杆，房企债券融资调控持续从严的大背景下，一季度40家典型房企中仅25家房企公告中披露具体融资利率，融资成本从2.7%至11.95%不等。【往期文章推荐】：信用卡小白如何选择适合自己的信用卡卡种，如何快速拿到大额信用卡？三道红线”是指去年8月监管部门对重点房企资金监测和融资管理规则，按照“红、橙、黄、绿”四档管理，并据此设置“三条红线”：剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。 根据规定，如果三道红线全部触及，房地产企业的有息负债就不能再增加；触及两条，有息负债规模年增速不得超过5%；触及一条，增速不得超过10%；均未触及，不得超过15%。 从小编（微信YLGJLT）查看到的数据看，房产融资区间跨度大的并不多，即最低利率与最高利率的排列分布几乎一致。结合最新三道红线的踩线情况，融资成本低的房企几乎都在绿档或黄档，而融资成本高的房企几乎都在红档或橙档。 报告指出，这些房企一直以来执行较为激进的融资策略，自身的负债率已经很高。从房产融资渠道来看，境外融资成本相对较高，境内融资成本有所回落。 整体来看，2021年一季度美元债融资成本有所下滑，其他债权融资、中期票据等创新型融资渠道融资成本相对较低，融资利率大多处于5%以下。想要了解更多房产融资及“0首付”购房方法，请关注小编
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