房产融资类型盘点，让你正确选择，建议收藏
房产融资一直是房地产发展的瓶颈，特别是一二线城市土地资源稀缺，最紧迫的问题是资金问题。今天小编就给大家说一下房产融资类型有哪些。帮助大家更好的融资。推荐阅读：农业银行信用卡融资技术，学会这几招，再也不用为融资发愁啦
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依靠主体资产负债表进行信用融资，融资资金由主体自主支配，还款则依赖于主体的自由现金流和还款意愿。
2、资产融资
当融资依赖于对特定资产的抵押进行风险控制，当融资主体无法偿还资金时，通过变现资产收回资金来降低风险。能被用来融资的资产一般都是具有快速变现和易于处置能力，或者流动性较好的二级市场的资产。
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融资依赖于具体项目的融资，融资资金由具体目的载体(通常选择项目公司)持有并用于预先确定的项目建设，项目在投资回收期内的现金流根据预先确定的偿还安排偿还各类融资。为有效控制风险，金融机构往往要研究项目的可行性，并建立合理的融资结构，对项目公司的运作过程进行必要的监控和控制。
项目融资是一种结构化融资方式，其原理是通过特殊目的载体构建独立的资产负债表，通过对工程项目的分析、管理和控制，使工程融资的风险控制建立在工程项目的特定项目之上。
目前，国内银行在项目融资方面普遍存在“重抵押、轻担保、轻现金流”的现象，这反映出我国银行运用项目融资的困境，主要表现在管理能力上存在缺陷。由于房地产项目特别是住宅类项目由于项目产出的特殊性，产品变现能力强，容易处置，现金流容易衡量，投资回报周期短等特点，是最容易运用项目融资技术的项目类型。
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