房产投融资详解，带你真正了解房产融资，不用再担心掉坑
房产投融资是指在房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通和信贷渠道筹集资金，提供融资及相关服务等一系列金融活动的总称，包括股权融资和债权融资。下面就给大家详细分析一下。推荐阅读：工商银行信用卡融资秘籍,助你轻松,融资其实并不难
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股权融资较好理解，房地产出让项目公司股权，为公司带来新的资金。现在有许多地产项目公司都是空壳，拿到地后通过出售部分股权来支持发展，实际上可以理解为“一方出地，另一方出钱”，项目建成后双方按股权比例分享收益。前几年房地产融资主要是债权融资，股权融资较少，还包括资金短缺的小企业。近两年随着房地产调控升级，短期债权融资已无法满足需求，股权融资大幅增加，人民币房地产股权基金也开始兴起。
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房产债券融资花样繁多，包括预支、银行贷款、高利贷、公司债、信托等等，由于不动产的毛利率很高，开发商拿到土地后，往往宁愿承受20%的年息高利贷，也不愿转让股权，与他人分享利润，因此，不动产抵押贷款企业的负债率相对较高。从2010年起，银行收紧了对房地产开发的贷款，而发行信托产品比银行贷款更容易获得资金，年息一般在9%-12%之间，仍然可以接受。但地产信托产品也呈现紧缩趋势。
在所有行业(金融业除外)中，房产投融资总额最大，融资产品最多，创新速度最快。房地产业具有金融属性，是除金融业之外的又一个借钱生财的行业，因此对房地产融资风控也十分严格。基于以上分析，房地产融资应风控化的要求，可分为两大类：一是以公司为主体的融资；二是以项目为主体的融资。除此之外，股权投融资也是很常见的房地产投资方式，但股权不保收益的说法，更属于投资类。
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如申请网贷，尤其是上征信的网贷，这些对申请房贷、车贷等大笔贷款影响很大 不动产抵押贷款企业的负债率相对较高 股权投融资也是很常见的房地产投资方式，但股权不保收益的说法，更属于投资类 股权投融资也是很常见的房地产投资方式，但股权不保收益的说法 发行信托产品比银行贷款更容易获得资金 股权投融资也是很常见的房地产投资方式，但股权不保收益的说法，更属于投资类 房产投融资总额最大，融资产品最多，创新速度最快 房产投融资总额最大，融资产品最多，创新速度最快 在所有行业(金融业除外)中，房产投融资总额最大，融资产品最多